(Áraink bruttó árak)

Ingatlan fotózása? Tapasztalt ingatlanfotóssal!

A hirdetési oldalakon sokszor hónapokig kell hirdetni egy ingatlant. PROFI KÉPEKKEL ezt lerövidítheti hetekre, vagy akár napokra! Akár Ön hirdet, akár ingatlanirodát bíz meg, BIZTOSAN KITŰNIK MAJD A KÍNÁLATBÓL, ha elfogadja egy profi ingatlan fotós segítségét.

Mit kell tennie az ingatlanfotózás előtt?

Ingatlanfotózás előtt olyan állapotba kell hoznia az ingatlant, amilyen állapotban azt értékesíteni szeretné. Érdemes tisztaságot és rendet mutatni. Jó ilyenkor eltenni a mindennapi személyes tárgyakat, száradó ruhákat, stb. Jó, ha nem látszanak olyan fotók például, melyek által egyértelműen beazonosítható a tulajdonos.

Mit várhatok a fotóktól az eladással kapcsolatban?

Gyorsabb értékesítést, előnyt a nem profin befotózott lakásokkal szemben. A szép képek nem garantálják az eladást, de két dolgot biztosan igen: Az egyik, hogy komoly vevők fognak rögtön jelentkezni, hiszen látható, az eladó is komolyan gondolja az értékesítést, szán rá pénzt, időt. Ez sem más, mint a hatás – ellenhatás törvénye. A másik, hogy nem kell annyit engednie az árból, mert rögtön az elején nagyobb verseny alakul ki, nem kényszerül rá arra, hogy túlzottan engedékeny legyen

Mi garantálja ezt az előnyt?

A személyes tapasztalat. Saját lakásaim esetében az első három érdeklődő között mindig ott volt a későbbi vevő is. Minimális áralku volt minden esetben, mindig jóval kevesebb engedménnyel, mint ami a piacon megszokott. Az egyik lakás egy nagytétényi apró ingatlan volt, a második egy lakótelepi lakás, a harmadik pedig egy 90 nm-es polgári lakás a belvárosban.

Mindig ez a tapasztalat?

Eddig a megrendelők is ezt igazolták vissza.

Tulajdonképpen spórolok az ingatlanfotózással?

Egyértelműen igen. Néhány tízezer forintos befektetéssel százezreket, akár milliókat is megtakaríthat, ha nem kényszerül bele az értékesítés elején túlzó alkudozásba, mert az érdeklődők között alakul ki a verseny.

Ingatlanfotózáskor a képek a valóságot mutatják, vagy majd a képszerkesztő program mindent megold?

Ingatlanfotózáskor a képek mindig a valóságat mutatják. a legjobb szögekből, a legjobb elrendezéssel, a lehető legszebb fényviszonyok között. A képeket nem hamisítom meg semmilyen eszközzel.

A képen nagyobbnak tűnt a lakás…

A nagy látószögű optika használata elengedhetetlen ahhoz, hogy teljes egészében meg tudjuk mutatni a tereket. Ez okozhat olyan félreértést, mely megtévesztőnek tűnhet a vevő számára. Azonban ne feledje, az ingatlan adatai között mindig szerepel a méret, tehát semmilyen turpisság nincs a fotózásban.

Milyen garanciát vállal a fotós az eladással kapcsolatban?

Azt, hogy szakmai tudása legjavát adva, a lehető legjobbat hozza ki az ingatlanból. De ahogy a sminkes, vagy a fodrász sem garantálja, hogy a szalonból kijövet azonnal párra talál, a fotográfus sem ígérhet felelőtlenül. A lényeg, az esélyek megnőnek az értékesítésnél, hiszen ki fog tűnni a kínálatból, felkeltve a legtöbb potenciális érdeklődő figyelmét.

Feldíszítsem-e a lakást fotózás előtt?

Természetesen csak annyira, amennyire az hihető. Annál kiábrándítóbb nincs, mintha az érdeklődő teljesen mást lát a látogatásakor, mint amikor a képeket megnézte, s az alapján döntött, hogy meglátogat minket. Kerülhet virág a nappali asztalára, és legyen szépen összehajtva a törülköző a fürdőszobában. Legyen ágytakaró az ágyon, ha van, de nem kell a fotózásra beszerezni különleges kellékeket, csak felesleges magyarázkodásra szorulunk… Mit is akartunk eltakarni egy bútorral, függönnyel…

Mit tegyek el a dísztárgyak közül?

Két kategóriát említek. Az egyik a családi fotók, s bármely más olyan tárgy, melyről beazonosítható a tulajdonos, a másik pedig minden olyan tárgy, mely felkeltheti esetlegesen a rossz szándékú „érdeklődők” figyelmét. Ne legyenek éppen ezért elől ékszerek, könnyen mobilizálható műtárgyak. A fotózás célja egyébként sem az, hogy megmutassuk saját ingóságainkat. A fotók nem egy lakberendezési magazinba készülnek.

Mit pakoljak el a használati tárgyak közül?

Az érdeklődő a képek által nem arra kíváncsi milyen müzlit szeretünk, vagy, hogy a papucsot, vagy a házi szandált szeretjük-e jobban. Szeretné minél egyszerűbben áttekinteni a tereket, látni honnan, mennyi fény jön be, milyen felszereltségű a lakás gépészetileg, stb. Tehát, a válasz tulajdonképpen nagyon egyszerű. Érdemes mindent eltenni a fotózás idejére, ami eltereli a figyelmet az értékes részletekről.

Beazonosítható az ingatlan pontos címe a fotókról?

Amennyiben a tulajdonos szeretné, kizárólag olyan képek készülnek, hogy ne lehessen tudni pontosan hol járunk. értelemszerűen a hirdetésben szerepel a szűken vett környék, és az érdeklődőknek pontos címet kell adni, de ha fontos, hogy bárki csak úgy ne tudja beazonosítani az ingatlant akkor két megoldással lehet élni. Nem készül kép mely egyértelműen megmutatja melyik házról van szó, vagy képszerkesztő program segítségével lekerülnek részletek a képről, melyek elárulhatják a pontos lokációt (házszám, névtábla, kilátás egy jól felismerhető közterületre, stb).

Számít-e milyen időjárás van ingatlanfotózás alatt?

Ingatlanfotózás alatt a legjobb, ha világos van, de nem ragyogó napsütés. Hiszen ilyenkor az éles kinti fények és az esetlegesen kevésbé erőteljes belső fények között olyan nagy a fénykülönbség, melyet még a fotó eszközeivel sem lehet összehangolni. Ezért hát ne féljünk a kinti szórt fényektől. A kinti sötétség azonban több szempontból sem jó. Egyrészt nem látjuk a környezetet, másrészt azt sem tudjuk megmutatni milyen természetes fény „jár” a lakáshoz. Márpedig ez az egyik legerősebben befolyásoló tényező. Jó, ha akkor készíttetjük a képeket, mikor az értékesítést is meg akarjuk kezdeni. nem veszi ki jól magát, ha nyári képekkel operálunk, s télen egészen más fényviszonyokban látogatnak meg a vevő

 Miért kell készpénzben fizetnem az első lakásfotózáskor, s nem csak a képek átküldése után?

A bizalom megvan megrendelő, és fotográfus között, ez a minimum feltétel, hiszen mégis csak egy idegen embert engedünk be az ingatlanunkba. Azonban a képek miután elküldésre kerültek a fotográfus részéről, nem nyomon követhetőek. Ez a biztosíték a megrendelő részéről. A szerződés pedig garantálja, hogy a fotográfus betartva minden jogszabályt csak a megrendelőnek küldi el a képeket. Ráadásul a képek nem titkosan készülnek, a minőséggel – leszámítva a képek későbbi utómunkáját – tisztában lehet a megrendelő már a lakásfotózás pillanatában.

Miért kell egyáltalán bármit eltenni, ha van photoshop?

A képszerkesztő programok valóban csodákra képesek. Ám egy nagyobb retusálás, sok apró részlet eltűntetése, vagy újrarajzolása egy-egy kép esetén akár több óra is lehet. Ami bizony felesleges utómunka, és felesleges pénzkidobás is, hiszen az ilyen képmódosítást csak minimálisan tartalmazza a fotózás díja. Azonban ne essünk kétségbe, ha plafonról belóg egy kis kábel, vagy ha nem szeretnénk megmutatni a füstérzékelőt… Ezek korrigálása, leretusálása valóban nem nagy feladat, s része is a fotózásnak.

Hány kép készül az ingatlanfotózáson?

Ingatlan fotózáson azt szoktam erre válaszolni, pontosan annyi, amennyire szükség van. A fotózás kezdetekkor fotográfus és tulajdonos együtt átbeszélik, mit tartanak fontosan megmutatni. Először elkészülnek a helyiségeket tejes egészében megmutató képek, majd a munka halad a részletek felé… Érdemes akár egy listával is várni a fotográfus, hogy ne legyen elfelejtve semmi, de a fotózás vége felé mindig át is kell együtt nézni a képeket, nem maradt-e ki valami és esetlegesen pótolni az elmaradottakat. minden olyan részletről érdemes képet kérni/készíteni, mely egyértelműen emeli az ingatlan értékét. Speciális – az ingatlannal együtt értékesítendő – bútor, érdekes építészeti részlet, hi-tech részletek, intelligens elektronikai felszereltség, napelem, bármi amit „elmesélnénk” szóban is az ingatlanról.

Ingatlanfotózás, ingatlanfotós, ingatlanfotózás árak

Mit kell tennie az ingatlanfotózás után?

Keressen olyan ingatlan hirdetési portálokat, ahol fel tudja adni a hirdetést, mint például a megveszLAK, ahol az ingatlan hirdetés feladás ingyenes. A hirdetés feladáskor az elsődleges fotónak válassza ki a sok szép kép közül az egyik fekvő formátumú képet, ami a listázáskor meg fog jelenni.